Купувачите получават най-добрите отстъпки в Южна Англия
Купувачите на жилища вземат надмощие на британския жилищен пазар, принуждавайки все повече продавачи да намаляват цените, за да си осигурят сделки, пише Bloomberg.
Разликата между офертните цени и постигнатите стойности при продажба е нараснала до петгодишен връх от 5,5% през първата половина на ноември, като една четвърт от сделките включват намаляване на цената с над 10%, сочат данни на имотния портал Zoopla. Броят на жилищата за продажба на всеки клон на британска имотна агенция се е увеличил с над една трета на годишна база до 31, най-високото ниво от шест години насам.
„Има данни за по-голям реализъм сред продавачите за цените с все по-широко приемане на факта, че възможната цена на дома преди една година сега до голяма степен е теоретична предвид пазарната среда“, коментира Ричард Донъл, изпълнителен директор на Zoopla.
Средна отстъпка от офертната към постигнатата цена на жилищата във Великобритания. Графика: Bloomberg LP
Британските домакинства са подложени на натиск заради паричното затягане и кризата с издръжката за живот, които изключват за мнозина възможността да купят имот. Средните лихви по ипотечните кредити доближават 6%, а броят на договорените сделки за жилища се движи около най-ниското си ниво от четири години насам, показват още данните на компанията.
Купувачите получават най-добрите отстъпки в Южна Англия, където средното договорено понижаване на офертните цени е 6,1% в Лондон и в Югоизточна Англия. Освен това стабилното завръщане в офисите подкрепя нивата на сделките в столицата, където обемът на продажбите е нараснал повече, отколкото в останалите части на Великобритания през последните два месеца.
Zoopla очаква коригирането на цените да се задържи и през 2024 г., тъй като по-високите лихви по ипотечните кредити означават, че цените трябва да намалеят, за да могат купувачите да си позволят вноските. Само собственици на жилища, които определят реалистична цена за имотите си, е вероятно да привлекат търсене догодина, особено с увеличаването на предлагането, сочи докладът.
Среден брой жилища за продажба в отделен клон на британски агенции за недвижими имоти. Графика: Bloomberg LP
Засега спадът на цените на жилищата остава скромен, като средните цени на жилищата във Великобритания са намалели с 1,2% през миналата година, сочат данните на Zoopla. По-високите доходи бавно подобряват покупателната способност и това се очаква да подкрепи търсенето към края на 2024 г., особено ако Английската централна банка (АЦБ) започне да намалява лихвите.
„Това са най-добрите условия за купувачите на жилища от няколко години насам с възможност да избират от повече жилища и с продавачи, които са по-готови да преговарят за цената с оглед постигане на сделка“, отбелязва Донъл. „Продавачите имат голямо пространство за преговори, тъй като средните цени на жилищата все още са с 41 350 паунда (52 221 долара) по-високи в сравнение с началото на пандемията“, допълва той.
